Proprietários de casas com garagens que desejam expandir suas casas costumam considerar a opção de converter o espaço do carro para economizar espaço. Este tipo de projeto é, na maioria dos casos, visto como um projeto DIY. Mas será que podemos realmente realizar esse tipo de projeto sem recorrer a um profissional? Há alguma desvantagem dessa transformação ?
Estamos estudando a ideia de transformar uma garagem em uma casa para expandir sua casa.
O texto a seguir apresentará as vantagens e desvantagens de tal projeto. Também lhe dirá quais são as etapas essenciais para ter sucesso nessa transformação..
Transformar uma garagem em uma casa para aumentar seu espaço vital, quais são as vantagens? ?
Claro, a primeira vantagem de converter uma garagem em uma casa é que sua casa terá uma superfície maior. Dependendo do tamanho da garagem, você ganhará espaço que corresponderá, aproximadamente, ao tamanho de uma sala ou casa separada.
Esta superfície adicional será usada como desejar. Entre as opções para a montagem de garagem transformada em habitação encontram-se pensões, estúdios, espaços de trabalho, cozinhas abertas ao exterior, jogos, cinema ou salas desportivas …
Além do mais, esta extensão de casa faça-você-mesmo às vezes se torna uma casa completa. É uma solução prática para famílias numerosas mas também para quem pretende hospedar amigos ou familiares por um período prolongado, por exemplo.
Decidir transformar a sua garagem em casa é, portanto, uma boa ideia para quem tem alguma experiência na renovação ou remodelação de uma casa. É também uma abordagem possível para quem sonha com um espaço habitacional maior.
Quais são as desvantagens de converter uma garagem em uma casa? ?
Muitos entusiastas do faça você mesmo e do artesanato acreditam que transformar uma garagem em uma casa é uma solução que só tem pontos positivos. Mas isso não é bem verdade. Na verdade, também existem algumas desvantagens das quais se deve estar ciente antes de embarcar em tal projeto..
Primeiro, observe que o projeto de conversão de garagem em casa permitirá que você economize espaço ao custo de uma área onde você estaciona seu carro ou armazena itens volumosos.
Claro, isso pode parecer um preço justo a pagar. No entanto, você ainda precisará fornecer outro canto de sua propriedade para guardar seu veículo. Pense também em todos os itens que você armazenou em sua garagem. Você teria espaço suficiente para organizá-los em outra sala ?
Quando se trata do preço do seu imóvel, é importante perceber que a garagem costuma ser um complemento popular para os compradores. Este é particularmente o caso nas áreas urbanas. Como resultado, a sala de estar extra pode agregar menos valor à sua propriedade do que uma garagem normal. Algo a considerar em particular se você planeja vender sua casa em breve !
Para completar esses pontos, digamos também que o trabalho envolvido em tal projeto é bastante substancial. Como se pode imaginar, uma nova sala de estar precisará de toda uma série de elementos que não estão previstos na construção de muitas garagens. Fornecemos a lista abaixo neste texto.
Transformando uma garagem em uma casa, quais etapas você precisa seguir? ?
Existem etapas especiais a serem executadas ao decidir embarcar em uma transformação de garagem? Quais elementos no nível regulatório devem ser levados em consideração ?
Para começar, esteja ciente de que a situação varia dependendo da área. Por exemplo, algumas regiões requerem a criação de um espaço de estacionamento que terá como objetivo “substituir” aquele que pretende transformar em sala de estar.
Nota também: a ideia de converter uma garagem em casa é, aos olhos da lei, uma mudança de destino para o imobiliário. Por esse motivo, você precisaria de uma licença de construção antes de iniciar a obra..
Outro ponto importante a saber: você precisará se familiarizar com os regulamentos relativos ao seu terreno. Dependendo do caso e dos municípios, podem ser incluídos um plano urbano local (PLU) ou um plano de ordenamento do território (POS). Além disso, também será necessário verificar o coeficiente de uso do solo (COS) para o seu município. Este coeficiente refere-se à densidade de ocupações autorizadas para o terreno.
Em termos de regulamentos e obrigações, a conversão de uma garagem em uma casa também aumentará os impostos. Entre estes, o IPTU, mas também encargos relativos à ligação da nova sala ao esgoto, por exemplo.
Quais são os elementos de redesenvolvimento a levar em consideração ?
Você decidiu transformar sua garagem em uma sala de estar? Precisa de conhecer os diferentes elementos das obras de requalificação de interiores a realizar? Aqui está a lista (nós as examinamos um a um no texto a seguir):
- transformação do solo;
- trabalhe na abertura da porta da garagem;
- iluminação e janelas a serem instaladas;
- trabalho de canalização;
- a altura do teto da extensão da sua casa;
- isolamento térmico, aquecimento e ar condicionado.
Mesmo que tenha decidido realizar o seu projeto de remodelação da garagem, você ainda pode consultar um especialista sobre um determinado ponto ou para todo o seu projeto. Esta seria uma forma adicional de se certificar de que pensou em todos os fundamentos. !
Obras de reabilitação de garagem que tocam o solo
No que diz respeito ao piso da sua garagem a ser transformado em sala, é importante notar que o revestimento clássico de uma garagem não tem nenhum isolamento especial. Muitas vezes, também está localizado abaixo do nível do resto da casa. Para adicionar a isso, o piso de uma garagem usada pode ser rachado..
Reformar ou transformar uma garagem em casa requer, na maioria dos casos, trabalhos de pavimentação. Isso servirá para estabilizar a estrutura, mas também para prepará-la para seu novo papel. Cabe a você selecionar o tipo de piso, dependendo de como você vai usar a nova sala de estar.
O que fazer com a abertura da porta da garagem ?
Quando se trata de converter uma garagem em uma casa, sempre se questiona o que pode ser feito com a abertura planejada para o portão de sua garagem. Esta parte da estrutura dá ao espaço sua aparência característica. Portanto, você tem duas abordagens possíveis a seguir.
A primeira abordagem é deixar a abertura como está. Isso deve combinar melhor com sua decoração. Esta observação aplica-se tanto ao interior da extensão da casa como ao seu exterior..
A segunda opção seria ocultar a antiga abertura. Isso pode ser feito com vários elementos, como, por exemplo, portas de correr ou janelas de sacada. Em qualquer caso, deve ser destacado que esta obra aumentará o custo do seu projeto..
Que iluminação e janelas para sua garagem se transformaram em uma extensão de casa ?
Uma garagem típica que não se destina a ser uma sala de estar geralmente carece de iluminação adequada. Como contornar esse problema? As luzes são uma solução, é claro. Mas certamente não serão suficientes para tornar a extensão um verdadeiro espaço de vida. Para conseguir isso, você precisa adicionar janelas à sua garagem..
A respeito deste trabalho, pode ser útil consultar os regulamentos em vigor. Esta seria uma abordagem criteriosa, em particular para áreas urbanas protegidas no nível arquitetônico..
Você já pensou sobre o trabalho de encanamento ?
Na maioria dos casos, a conversão de uma garagem em uma casa também envolve trabalho de encanamento. Este é o caso em particular se você deseja adicionar um banheiro, banheiro ou cozinha a esta nova casa.
Este trabalho pode estar vinculado a despesas adicionais; estes irão variar dependendo da dificuldade e tipo de terreno. Lembre-se também que o trabalho de encanamento está ligado ao trabalho de solo. Em alguns casos, o tipo de instalação no piso seria a solução ideal para contornar um quebra-cabeça de encanamento..
Como otimizar o espaço vertical na extensão de sua casa ?
Dependendo da construção da garagem, podem ser necessários trabalhos para otimizar o espaço verticalmente. Nesse aspecto, tudo depende da estrutura da garagem.
Alguns espaços têm tudo que você precisa para criar uma cobertura de catedral. Outros precisarão de um trabalho substancial para atender aos desejos de seus proprietários.
Isolamento térmico, aquecimento, ar condicionado de garagem transformada em sala
Claro, uma nova sala de estar ou casa também precisa de um sistema de aquecimento e ar condicionado. Novamente, as opções variam dependendo do tipo de construção. Garagens que são construídas como uma extensão de uma casa são frequentemente conectadas a sistemas de aquecimento e ar-condicionado existentes. Por outro lado, aqueles que estão em uma sala separada, precisarão de um sistema de divisão, uma lareira ou outra solução semelhante..
